Les ventes de terrain sont en vogue !

11/03/2013

Certains fortunés procèdent actuellement à l’achat et à la revente de terrains ! Beaucoup de gens, surtout ceux de la campagne, engagent leurs argents dans l’achat de terrains au lieu de les déposer à la banque, quitte à les revendre plus tard. La vente de terrain marche bien, même en ces temps de crise. Il semble que les Malgaches ne sont pas aussi pauvres que l’on ne le croit. La vente de terrain est actuellement en vogue. Il est difficile jusqu’à présent de tirer une conclusion sur cette réalité. Est-ce à cause de la crise ou bien est-ce que c’est le secteur de l’immobilier qui est en train de reprenne son envol.

A part l’arnaque et l’escroquerie perpétrée par certains à l’encontre des naïfs, il y a beaucoup d’annonce de la mise en vente de terrain. De ce fait, beaucoup se font avoir mais cela n’empêche pas les bonnes pratiques des affaires. Sur la question des ventes en lot de terrain, il faut être vigilant et bien vérifier les papiers relatifs au terrain en question. Selon Edmond, un revendeur de terrain dans la partie d’Ambohimanambola et ses alentours, « un particulier peut avoir plusieurs hectares de terrain, et il est libre de les vendre comme bon lui semble. Comme ma personne, je n’aime pas trop mettre mon argent dans les banques mais dès que j’en ai un petit peu, je l’investis dans un terrain et lorsque j’ai besoin d’argent, je le revends. Par contre, il faut bien vérifier le titre foncier, le cadastre et la situation juridique du terrain. En tout, il faut bien s’assurer que le terrain est en situation légale. Et même s’il faut faire appel aux services d’un notaire, il ne faut pas hésiter pour s’assurer que ce n’est pas une escroquerie ». Selon ce revendeurs de terrain pour la construction de maison, un particulier peut avoir jusqu’à 10 ha de terrain qu’il morcelle par lots de 300 m2 ou bien plus. Les quartiers d’Ambohimangakely, Alasora, Iavoloha, Sabotsy Nahamehana, Amboanjobe, Soavinimerina sont les plus ciblés. Le mètre carré se négocie entre 15.000 ariary et 130.000 ariary mais pour la plupart, les prix sont répartis par lots.
Litige ou crise
Toujours selon Edmond, « ce n’est pas tout le monde qui peut avoir plusieurs ha de terrain, sauf s’il a de l’argent. Mais pour la plupart des cas, ce sont ceux qui ont des héritages et qui ne savent pas quoi faire ou comment partager le lopin de terre, qui en sont propriétaires. Donc, ils vendent le terrain. Pour ce cas là, il faut bien noter qu’un héritage ne peut être muté à un autre propriétaire sans l’autorisation dite « procuration » claire de tous les héritiers qui acceptent de vendre leur part. Sans cela, la mutation ne sera pas possible. Un terrain possède, comme une personne, sa carte d’identité (cadastre, ou titre foncier). Donc l’important est de bien vérifier ces détails, légaliser le titre à la mairie pour éviter d’éventuels problèmes ». Le secteur immobilier connaît une expansion extraordinaire car les maisons poussent actuellement comme des champignons.